2009'un son çeyreğinde konut
kredilerinde faiz indirimi yarışına giren bankalar, 2010'da rekabete
konuttan başladı. Son aylarda konut satışlarında yaşanan artışın da
etkisiyle geçen hafta üç banka konut kredisi faizlerinde indirime
giderek, rekabetin fitilini ateşledi.
Merkez Bankası'nın gecelik
faizi yüzde 6.5'e kadar çekmesiyle özelikle 2009 yılının son çeyreğinde
konut kredisi fazilerinde indirim yarışına giren bankalar, 2010 yılında
da reekabet kılıcını konutta kredilerinde çekti. ‘Kriz bitti, konuta
zam gelecek' korkusuyla konut satışlarının, krizin başladığı döneme
kıyasala aralık ayında yüzde 20'lere varan artışlar görülmesi bankaları
da harekete geçirdi. Geçen hafta TEB, Fortis ve Yapı Kredi çeşitli
vadelerde faizleri indirerek, faiz silahını çeken son bankalar oldu.
Teb ve Fortis 60 ay ve 120 ay da dahil bütün vadelerde faizi
indirirken, Yapı
Kredi
yüzde 2 komisyon ilaveli konut kresisi segmentinde inridime gitti. Yine
geçen ay Finansbank, ING Bank ve Garanti Bankası konut kredisi
faizlerini düşürmüştü. Bankaların rekabete 2010 yılında da konut
kredilerinden devam etmesinde, konut kredilerinin bankaların en az
batık yaşadığı segment olması ve ticari krediler tarafında yoğun
rekabetten dolayı faizlerin inebileceği minum seviyelerde olmasından
dolayı, bankalara daha yüksek getiri sağlaması etkili oluyor. Şu anda
fonlama maliyetlerinin düşük seviyede olması ve bir süre daha bu
seviyelerde kalacağı beklentisi bankaları rekabette cesaretlendiriyor.
DEVLERİN İNDİRİMİ FİTİLİ ATEŞLER
Konut
satışlarında yaşanan artışla önümüzdeki dönemde konu kredisin de yeni
indirimlerin yaşanabileceği belirtilirken, konut kredisi pazarının
yüzde 57'sine hakim olan Garanti Bankası, Ziraat Bankası, Akbank, İş
bankası ve Yapı Kredi'den gelecek olası indirimlerle, bu pazarda yeni
bir faiz indirimi yarışı yaşanabileceği belirtiliyor. Bankacılar,
hükümetin IMF ile anlaşması halinde, konut kredilerinde yeni
indirimlerin kaçınılmaz olduğunu belirtiyor.
Konut kredileri
büyüklüğü 2009 yılında krize rağmen, gelen faiz indirimlerinini de
etkisiyle yüzde 17 büyüdü. 2009 Ocak ayında 37 milyar lira olan konut
kredisi kullanımı, 2010 Ocak itibarıyla 43.2 miyar liraya ulaştı
TEB ŞUBAT SONUNA KADAR MASRAF ALMIYORBankalar,
faiz oranlarda yaptıkları indirimlerin yanı sıra pazar paylarını
artırmak, dosya masrafları ve komsiyonlarda da adeta sınırları
zorluyor. Bazı bankalar masraflarda indirimlere giderken, TEB geçen
hafta açıkladığı ve şubat sonuna kadar sürecek kampanyasında konut
kredisi kullanacak müşterilerinden dosya masrafı ve komisyon da
almayacağını açıklayarak rekabete yeni bir boyut kazandırdı. Bankadan
yapılan açıklamada, 120 ay vadeli 100 bin TL konut kredisi alan bir
müşterinin vade sonunda 172 bin 165 TL ödeyeceği ve bunun konut kredisi
pazarında herşey dahil en düşük fiyat olduğu bildirildi. Fortisbank ise
geçen hafta 60 ay vadede yüzde 0.98 olan faiz oranını yüzde 0.94'e, 120
ay vadede yüzde 1 olan faiz oranını da 0.99'a düşürdüğünü açıklamıştı.
